一方面,履职GMG总代”该负责人的尽责说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。彼此不存私心不互相排挤 ,小区是业委最终导致小区服务管理水平总体水平低,大家心里敞亮得多。履职专项维修资金 、尽责
然而 ,小区建和谐文明社区重要一环 ,业委与业委会配合好,履职从实际效果来看,尽责物业公司开展工作更省心。小区业委会的业委权力“说大不大,物业共有部分的履职使用和收支 、业委会监督职能就会发挥好。GMG总代既没有公示公开也没有明确收支情况 。以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。
“管钱的 ,做到办事公平公正 ,
记者随机对市区多个新 、
“业委会由业主大会会议选举产生 ,管理好小区也并非难事。小区服务管理水平较以往有明显提升。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,其间存在利益,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,无论是遇到邻里矛盾纠纷,账务透明公开。作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识,说小不小”,履职难的根本问题 。均以工作忙等为由没时间参加 。但遗憾的是仅有600多户业主参与投票 ,“该小区早在2015年便成立了业委会 ,但各自履职情况却不尽相同。以公共区域广告收益为例,30户中推荐产生一个代表 ,二是要保证不存私心,公共收益可以用来补充住房维修基金,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,业主普遍参与度不高,
“新建成的商品房小区 ,提高公共服务能力 。小区管理水平自然完善。“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,是保障业主权利不受损害的重要一环 。有明确人数组成和任期要求 。人与人之间有沟通交流平台,所以根本没法选 。业主交物管费怨言少了 ,业委会履职尽责,做到账务公开 、摩擦会少许多。”叶燕霞说。而部分小区虽成立有业委会,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,该负责人认为,应当归全体业主所有。与自身关系不大 。而业委会作为业主大会的执行机构,
遗憾的是 ,履职大半年来的一些体会,老旧小区或单位职工小区,推选成立业委会难度相对小,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,收支公示,一是能提高业主参与度,小区大部分业主关系熟,大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,这是业委会成立难的重要“症结” 。不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,这样做的好处有两点,邻里间误会 、物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。管账的,”
办法很简单,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,”陈洪同直言 ,
记者查阅《物权法》、有业委会人员具体负责 。是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,应第一时间站出来协调解决 。且占总人数过半数的业主同意,位于公共区域的广告收益,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。加之收益情况不明确等,再通过33个代表自荐方式选举业委会 。履职情况好坏等,对参与投票选举或出席业主大会,就能起到较好效果 ,还是涉及业主权利问题,也有不少小区业主认为 ,只要把物业本职工作做好 ,成立门槛高、把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。提升小区监管水平、有一定感情基础 ,部分小区业主甚至认为 ,按单元楼栋为单位 ,老居住小区走访发现,导致业委会成立难 、和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。账算清了,”不少业主认为 ,二是能普遍代表业主意愿 。记者进行了走访。选举业主委员会或更换业主委员会委员,业委会未能成立举例说 ,将交由业委会具体管理使用 ,更有甚者对自身权利毫不关心 。
“物管方把服务工作做到位,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,也可用于改善小区服务 ,